Početna › Prodaja › Beograd › USL-1

Objavljeno 31. avg 2026. · ID USL-1

Svetao trosoban stan kod Kalenić pijace

⌖ Njegoševa, Vračar, Beograd · Vračar

86 m²Ukupna površina

3Sobe

3 od 6Sprat

3.314 €Cena po m²

UseliSe Details

Pasoš nekretnine

Strukturirani podaci oglasa za lakše poređenje. Pravni status i dokumentaciju proverite nezavisno pre odluke.

↕ Lift▱ Terasa

Godina izgradnje1987

StanjeRenovirano

GrejanjeCentralno

Pravni statusUknjiženoPodatak oglašivača — proverite pre odluke

Energetski razredCRazred sa energetskog pasoša

OrijentacijaDvostrana

Mesečni troškovi145 € / mesecIznos koji je naveo oglašivač

Pristup bez stepenikaDa

UseliSe Trust

Dokazni status oglasa

Oglas ažuriran pre 2 dana · pozitivna oznaka se prikazuje samo kada postoji evidentirana provera.

100%popunjenost oglasa

iIdentitet oglašivačaIdentitet oglašivača nije potvrđen

iLokacijaLokacija nije potvrđena

✓KontaktTelefon ili e-mail potvrđen

iLicenca posrednikaLicenca nije proverena ili nije primenljiva

iDokumentaDokumenta nisu dostavljena portalu

iStručni pregled dokumentacijeNema evidentiranog stručnog pregleda

iDuplikatiNema završene provere duplikata

iVlasništvoProvera vlasništva nije izvršena

Oznake opisuju samo evidentirane korake i nisu garancija pravnog statusa ili odsustva tereta. Pre kapare zatražite nezavisnu pravnu i katastarsku proveru.

Opis

Pažljivo renoviran stan u mirnoj ulici na Vračaru, sa dvostranom orijentacijom i mnogo prirodnog svetla. Podatke i dokumentaciju proverite u dokaznom statusu oglasa i nezavisno pre odluke. Zatražite dodatnu dokumentaciju i termin obilaska kroz UseliSe poruke.

Istorija cene

Promene cene oglasa

↓ 7%

308 hilj. €maj 26.

296 hilj. €jul 26.

285 hilj. €avg 26.

Cena je snižena za 23.000 € od prvog evidentiranja.

Osnovni parametri

Vrstaapartment

PonudaProdaja

Površina86 m²

Broj soba3

Sprat3 od 6

DokumentacijaNije dostavljena portalu

Lokacija

Njegoševa, Vračar, Vračar, Beograd

Napomena oglašivača

Kontaktirajte oglašivača za tačan termin obilaska, dokumentaciju i eventualne uslove pregovora.

UseliSe Ask · odgovor iz podataka oglasa

Pitajte UseliSe o ovoj nekretnini

Cena, dokumenta, okolina, troškovi i osobine — bez izmišljanja i skrivenih pretpostavki.

Brza pitanja

✓UseliSe odgovara samo kada za tvrdnju postoji izvor.listing-answer-v1 · grounded-rules

UseliSe Verify · dokumenta bez nagađanja

Pasoš dokumentacije oglasa

Vidite šta je pripremljeno, šta se još proverava i šta nije dostavljeno. Zatvoreni fajlovi ostaju izvan javne stranice.

0%Pripremljenost

nije pravna potvrda

docs-v1

0stavki za proveru

0dostavljeno

0sa ograničenim pristupom

iJavno se prikazuju samo status, vrsta i datum metapodataka.

UseliSe Price · aktivna ponuda

Cena u kontekstu tržišta

Odvajamo cenu oglasa od statistike uporedivih aktivnih ponuda.

=U tržišnom rasponuNa nivou medijane

Cena ovog oglasa3.314 €/m²

285.000 €

Medijana aktivne ponude3.314 €/m²

Srbija

Orijentacioni raspon218.231 €–289.293 €

2.538–3.364 €/m²

Kvalitet uzorkaOgraničena

3 sličnih aktivnih oglasa

U tržišnom rasponu

Tražena cena po m² nalazi se blizu medijane uporedivih aktivnih oglasa.

2.183 €/m²3.835 €/m²

3.314ovaj oglas

Niža aktivna ponudaTipičan rasponViša aktivna ponuda

Najbliži analogi

Oglasi korišćeni za orijentaciju

Razlika je računata prema ceni po m² ovog oglasa.

Dunavska Kapija — novi život uz rekuDorćol · 58 m²3.414 €/m²+3%

Renoviran stan u mirnoj uliciMedijana · 67 m²1.761 €/m²-47%

UseliSe Finance · potpuna slika troška

Koliko nekretnina zaista traži od vašeg budžeta?

Odvojite cenu oglasa, novac unapred, kredit, trošak vlasništva i investicioni scenario. Sve stope i iznose menjate vi.

Stopa je 0% dok ne unesete uslov iz konkretne ponude banke.

Vaše pretpostavke

Cena oglasa285.000 €

Učešće, %Nominalna godišnja kamata, %Rok kredita, godina

Početni troškovi

Troškovi kupovine, %Banka, procena i hipoteka, EURRenoviranje, EURNameštaj, EUR

Trošak vlasništva

Osiguranje godišnje, EUROdržavanje godišnje, % cenePeriod posmatranja, godina

UseliSe Area · život oko nekretnine

Upoznajte mikrolokaciju pre obilaska

Uključite slojeve infrastrukture, proverite šta je dostupno peške i uporedite dve važne svakodnevne tačke.

⌖Njegoševa, Vračar, BeogradRadijus analize 1.800 m

Demonstracioni slojLokacije i vremena služe za proveru proizvoda. Pre javnog lansiranja tačke se povezuju sa licenciranim ili otvorenim izvorima i routing servisom.

Najbliži prevoz6 min

Stanica javnog prevoza · Vračar 2

Zelenilo peške14 min

Park i zelenilo · Vračar

Svakodnevni sadržaji4

kupovina, zdravlje i škole u sloju

Status podatakaDemo režim

Svaka tačka čuva izvor i datum

Slojevi na mapi10 prikazanih tačaka

Dve važne tačke

Kako lokacija radi za vašu svakodnevicu?

Orijentaciono vreme bez saobraćaja, reda vožnje i stvarnog trasiranja ulica.

Tačka A · posao

14 min2,1 km vazdušnom linijom

10min razlikeIzmeđu izabranih tačaka

Tačka B · porodica

24 min4,6 km vazdušnom linijom

Vazduh i okruženje

Prikazujemo samo podatke kojima možemo objasniti izvor

◎Bez pouzdanog aktuelnog očitanja

Nema dovoljno bliske proverene stanice sa aktuelnim očitanjem. UseliSe ne prikazuje procenu kvaliteta vazduha bez pouzdanog izvora.

Predviđena production integracijaSEPA stanice kvaliteta vazduha · OSM/licencirani POI · routing provider · gradski otvoreni podaci

UseliSe Global · kupovina i zakup iz inostranstva

Vaš jasan put do nekretnine u Srbiji

Podesite cilj i dobićete ličnu kontrolnu listu. Svaki važan korak odvaja informacije portala od provere stručnjaka.

Napredak plana0%

0 / 10 završeno

Korak 01 · priprema

Proverite uslove za vaš slučaj

Advokat treba da proveri vaš status, vrstu nepokretnosti i aktuelne uslove pre rezervacije ili kapare.

Potvrđuje stručnjak

Korak 02 · priprema

Pripremite identitet i prevode

Potvrdite sa notarom, bankom ili advokatom koji originali, overe i prevodi su potrebni.

Potvrđuje institucija

Korak 03 · priprema

Potvrdite tok novca

Pre potpisa proverite limite, dokaz porekla sredstava, valutu, kurs i vreme međunarodnog transfera sa bankama.

Potvrđuje institucija

Korak 04 · provera

Proverite vlasništvo i terete

Nezavisni stručnjak treba da proveri list nepokretnosti, vlasnika, terete, dozvole i podudarnost stvarnog stanja.

Potvrđuje stručnjak

Korak 05 · provera

Naručite nezavisnu proveru

Dokumenta i fizičko stanje proveravajte preko stručnjaka koji zastupa vaše interese, ne samo preko strane koja oglašava objekat.

Potvrđuje stručnjak

Korak 06 · provera

Obavite vođeni video-obilazak

Tražite neprekinut obilazak, pogled kroz prozore, ulaz, zajedničke delove, brojila i odgovore na vaš spisak pitanja.

Proveravate vi

Korak 07 · ugovor

Proverite punomoć pre izdavanja

Ako postupate na daljinu, advokat ili notar treba da odredi tačan obim, formu, overu i način opoziva punomoći.

Potvrđuje stručnjak

Korak 08 · ugovor

Pregledajte ugovor pre uplate

Ne potpisujte niti uplaćujte na osnovu automatskog prevoda. Tražite razumljivu verziju i nezavisno pravno tumačenje.

Potvrđuje stručnjak

Korak 09 · primopredaja

Zabeležite primopredaju

Sačuvajte zapisnik, fotografije, stanje brojila, ključeve, inventar, obaveze i kontakte upravnika ili dobavljača.

Proveravate vi

Korak 10 · primopredaja

Složite plan useljenja

Odvojeno proverite prijavu adrese, osiguranje, komunalne ugovore, internet i rokove useljenja kod nadležnih pružalaca usluga.

Potvrđuje institucija

Slična ponuda

Možda će vam odgovarati

Prodaja▣ 27

198.000 €

Dunavska Kapija — novi život uz reku

⌖ Dunavski kej, Dorćol

2 sobe58 m²4/9 sprat

Oglas ažuriran pre 2 dana

Dunav Development

Penthaus sa terasom i otvorenim pogledom

Prodaja▣ 31

690.000 €

Penthaus sa terasom i otvorenim pogledom

⌖ Dedinje, Beograd

4 sobe164 m²5/5 sprat

Oglas ažuriran pre 2 dana

Casa Vera Nekretnine